So schön wohnt Ihre Zukunft - frisch saniert!

Wohnung | München

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – in Trudering – befindet sich diese äußerst charmante und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf 82 m² vereinen sich Licht, Raum und Lebensqualität zu einem Zuhause, das sofort begeistert. Große Fenster durchfluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme, offene Atmosphäre.

Gleich drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, während der großzügige Wohnbereich Raum für gemeinsame Momente schafft. Das moderne Bad mit seiner großzügigen Dusche steht für Komfort und Entspannung im Alltag.

Ein Zuhause für alle, die ein echtes Zuhause suchen, das urbanes Leben schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten!
Die Wohnung wurde mit realen Möbel gestaged und ist sofort verfügbar.
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Eckdaten

Objektnummer:: W1039
Objektart:: Wohnung
Ort:: München
Adresse:: Standort auf Anfrage
Baujahr:: 1988
Anzahl Etagen:: 2
Zustand:: teil- oder vollsaniert
Verfügbar ab:: sofort

Flächen

Wohnfläche:: 82,00 m²
Anzahl Zimmer:: 3,0
Anzahl Stellplätze:: 1

Ausstattung

Unterkellerung:: ja
Heizungsart:: zentral
Befeuerung:: Gas

Preisangaben

Kaufpreis:: 625.000,00 €
Provision:: 1,785 % inkl. MwSt.
Tiefgarage Kaufpreis:: 25.000,00 €
Tiefgarage Anzahl:: 1

Lage

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Trudering in München. Diese attraktive Lage bietet die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und idyllischer Umgebung, nur etwa 8 Kilometer östlich des pulsierenden Münchner Zentrums.

Trudering zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus, die vor allem auf die angenehme Nachbarschaft zurückzuführen ist. Der Stadtteil ist überwiegend geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die die ruhige und harmonische Atmosphäre unterstreichen. Üppige, gewachsene Baumbestände verleihen der Umgebung einen natürlichen Charme, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, die Ihren Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Für Familien sind Kindergärten und Schulen bequem erreichbar, was Trudering zu einem äußerst familienfreundlichen Wohnort macht.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die S-Bahnstation "Gronsdorf" erreichen Sie in nur fünf Minuten zu Fuß, wodurch Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Teile Münchens gelangen.

Ausstattung

- Zentralheizung wurde 2022 komplett erneuert
- Hochwertiger Vinyl-Boden - überall neu verlegt
- Neue hochwertige Fliesen im Badezimmer
- Neues Bad mit großzügiger Dusche
- Wände komplett verputzt und gestrichen
- Neue Innentüren
- Sicherungskasten mit FI-Schalter
- Neue hochwertige Fliesen im Hauswirtschaftsraum
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- 3 großzügige Balkone (Südost- und Südwestausrichtung)
- Waschkeller mit Waschmaschine (entgeltlich)
- Fahrradkeller
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz
- Abschließbares Kellerabteil
- Stand Rücklagen: ca. € 101.000,00 (Stand 31.12.2025)