Schwabing-West | Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und TG

Wohnung | München

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus 1982 und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Sie betreten die Wohnung über eine sehr geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe/Kleiderschrank bietet. Von hier erschlossen sind die separate Küche mit Fenster, WC und Bad, Abstellkammer sowie das Elternschlafzimmer und das Wohnzimmer. Schlaf- und Wohnzimmer sind mit ca. 20 m² bzw. ca. 30 m² sehr ordentlich dimensioniert und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Highlight ist der von beiden Zimmern begehbare, sonnige Südwestbalkon mit fast 9 m² Fläche.
Die Wohnung ist seit 2006 unbefristet vermietet, die Miete in Höhe von 1.173,00 € (Kaltmiete inkl. 75€ für TG) wird stets pünktlich bezahlt, die Miete wurde zuletzt zum 01.01.2022 erhöht.
Der Stäbchenparkettfußboden und das Badezimmerstammen noch aus dem Jahr 1982 als das Haus erbaut wurde und müsste vermutlich bei einem Mieterwechselrenoviert werden. Die Eigentümergemeinschaft hat die letzten Jahre viel in das Gemeinschaftseigentum investiert, durch energetische Maßnahmen liegt nun der Energiekennwert bei 101 kWh /Energieeffizienzklasse D (von 75 - 100 kWh wäre es Klasse C).
Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Hausbewohnern genutzt werden, dort steht zudem auch ein Spielplatz zur Verfügung.

Eckdaten

Objektnummer:: W1031
Objektart:: Wohnung
Ort:: München
Adresse:: Standort auf Anfrage
Baujahr:: 1982
Anzahl Etagen:: 5
Zustand:: gepflegt
Verfügbar ab:: vermietet

Flächen

Wohnfläche:: 92,00 m²
Anzahl Zimmer:: 3,0
Anzahl Stellplätze:: 1

Ausstattung

Fahrstuhl:: Personenfahrstuhl
Unterkellerung:: ja
Heizungsart:: zentral
Befeuerung:: Gas

Preisangaben

Kaufpreis:: 695.000,00 €
Provision:: 3,57 % inkl. MwSt.
Tiefgarage Kaufpreis:: 25.000,00 €
Tiefgarage Anzahl:: 1

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing-West ca. 3 km vom Münchner Zentrum entfernt. Die Lage zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind im Umfeld reichlich vorhanden. Die Trambahnhaltestelle "Ackermannstraße" mit den Linien 27+ N27, die Bushaltestelle "Ackermannstraße" mit der Linie 144 und die U-Bahnstation "Hohenzollernplatz" (U2 und U8) sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche gastronomische Einrichtungen und die unmittelbare Nähe zum Olympia- und Luitpoldpark bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Ausstattung

- Stimmiger, durchdachter Grundriss
- Große sonnige und ruhige Süd/Westloggia
- Praktische Abstellkammer im Flur vorhanden
- Wannenbad
- Parkettfußboden im Wohnbereich
- Kellerabteil
- Gepflegte Anlage mit Gemeinschaftsgarten und Spielplatz
- TG-Einzelstellplatz (Kp: 25.000 €)
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Treppenhaus mit Lift

Sonstige Angaben

- Kaufpreiszusammensetzung: € 695.000,- (Wohnung) + € 25.000,- (Garage) = € 720.000,-
- Aus diskretionsgründen gegenüber dem Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.