Neuhausen: Exklusive Dachterrassenwohnung im Arnulfpark

Wohnung | München

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in München vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Das im Jahr 2005 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 5 Etagen und präsentiert sich in einem sehr soliden, gepflegten Zustand.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen, hellen Räumen. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen West-Dachterrasse – ideal, um die Abendsonne zu genießen und den Wohnraum nach außen zu erweitern. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ostbalkon, der einen angenehmen Start in den Tag mit Morgensonne ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Badezimmer sowie eine stimmige Gesamtaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare optimal geeignet ist.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum Ende des Jahres frei; verfügbar ist sie ab Januar 2027 (Mieteinnahmen aktuell € 2760,- / Monat) . Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in München erwerben möchten.

Eckdaten

Objektnummer:: W1038
Objektart:: Wohnung
Ort:: München
Adresse:: Standort auf Anfrage
Baujahr:: 2005
Anzahl Etagen:: 4
Zustand:: gepflegt
Verfügbar ab:: Januar 2027

Flächen

Wohnfläche:: 86,00 m²
Anzahl Zimmer:: 2,0
Anzahl Stellplätze:: 1

Ausstattung

Fahrstuhl:: Personenfahrstuhl
Unterkellerung:: ja
Heizungsart:: Fernwärme

Preisangaben

Kaufpreis:: 919.000,00 €
Provision:: 2,38 % inkl. MwSt.
Duplex Kaufpreis:: 30.000,00 €
Duplex Anzahl:: 1

Lage

Die Wohnung befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Neuhausen, direkt im Arnulfpark. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Fitnessstudios, Restaurants,...) sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – S-Bahn-, Bus- und Tramverbindungen befinden sich in angenehmer Laufdistanz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtbereiche. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und modernen Bürostandorten, darunter internationale Unternehmen (Google, Apple, Check24, PWC,...), die ebenfalls in der Umgebung ansässig und gut zu Fuß erreichbar sind.

Ausstattung

- Dachterrasse und Balkon
- Marmorboden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer
- Lift
- Tiefgaragenstellplatz (Multiparker)
- Kellerabteil
- Mobiliar kann übernommen werden