Nahe dem Englischen Garten: 3-Zimmer | Westloggia | Garage | Hobbykeller

Wohnung | München

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in München überzeugt durch einen guten Schnitt, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Westloggia. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1970 und bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den Zugang zur großzügigen Westloggia – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Badezimmer ist vorhanden; sowohl das Bad als auch das Parkett wurden renoviert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Im Untergeschoss steht Ihnen ein ca. 13 m² Hobbykeller mit Wasseranschluss zur Verfügung. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage in gefragter Münchner Lage.

Eckdaten

Objektnummer:: W1042
Objektart:: Wohnung
Ort:: München
Adresse:: Standort auf Anfrage
Baujahr:: 1970
Anzahl Etagen:: 1
Zustand:: gepflegt
Verfügbar ab:: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche:: 77,51 m²
Anzahl Zimmer:: 3,0
Anzahl Stellplätze:: 1

Ausstattung

Fahrstuhl:: Personenfahrstuhl
Unterkellerung:: ja
Heizungsart:: zentral
Befeuerung:: Gas

Preisangaben

Kaufpreis:: 819.000,00 €
Provision:: 3,57 % inkl. MwSt.
Tiefgarage Kaufpreis:: 30.000,00 €
Tiefgarage Anzahl:: 1

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen, in Schwabing-Freimann, unweit des Englischen Gartens und mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, ruhigen Straßen und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Münchner Innenstadt sowie weitere Stadtteile komfortabel und zügig erreichbar sind. Zudem bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und des Umlands.

Ausstattung

- Gute Raumaufteilung
- Bad und Bodenbeläge (Parkett) modernisiert
- große Westloggia
- Lift
- Heimkino kann optional übernommen werden
- Hobbykeller mit Wasseranschluss
- Abschließbarer TG-Stellplatz