Erstbezug | Hochwertiger DG-Ausbau in ruhiger Lage von Garching

Wohnung | Garching bei München

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses welches 1974 in Massivbauweise erstellt wurde.
Das Dachgeschoss wurde in 2023 komplett neu und hochwertig ausgebaut, befindet sich technisch also auf neuestem Stand.
Überzeugend ist der großzügige Zuschnitt der Wohnung und eine äußerst gelungene Raumaufteilung. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und durch zwei Dachflächenfenster ausreichend Licht um beispielsweise ein kleines Homeoffice einzurichten. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und hat zudem einen Waschmaschinenanschluss. Im knapp 17 m² großen Schlafzimmer haben Sie genug Stellfläche für Bett und Kleiderschrank.
Das Highlight der Wohnung ist der ca. 32 m² große, offen gehaltene Wohn- und Essbereich. Ein offener Kamin und eine bereits vorhandene Einbauküche, lassen keine Wünsche offen. Auf dem neuen Balkon lässt es sich in der Sonne entspannen.
Durch großzügige Fensterflächen in der ganzen Wohnung sind die Räume lichtdurchflutet.

Eckdaten

Objektnummer:: W1021
Objektart:: Wohnung
Ort:: Garching bei München
Adresse:: Standort auf Anfrage
Baujahr:: 2023
Etage:: 2
Anzahl Etagen:: 2
Zustand:: Erstbezug
Verfügbar ab:: sofort

Flächen

Wohnfläche:: 71,52 m²
Anzahl Zimmer:: 2,0

Ausstattung

Unterkellerung:: ja
Kamin:: ja
Heizungsart:: Fernwärme, Fußbodenheizung
Befeuerung:: alternativ

Preisangaben

Kaufpreis:: 625.000,00 €
Provision:: 2 % inkl. MwSt.

Lage

Das Objekt liegt in der Stadt Garching, nördlich angrenzend an München. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz und dem Garchinger Stadtzentrum entfernt und ist ruhig gelegen.
Die Stadt zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur und die gute Lage im Münchner Norden aus. Zahlreiche Forschungs- und DAX-Unternehmen sind hier angesiedelt.
Das Ortszentrum ist belebt und geprägt von kleinen Cafés und Restaurants in denen es sich angenehm Verweilen lässt. Zudem befindet sich hier die U-Bahnstation (U6 "Garching") von der Sie binnen 30 Minuten die Münchner City erreichen. Die Anbindung mit dem PKW und die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens sind ebenfalls optimal.
Ein großes Vereinsangebot und die Nähe zu den weitläufigen Isarauen bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ausstattung

- Hochwertiger Eichenparkett
- Neue Fenster (dreifach Verglasung)
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- offener Kamin
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Bad mit Fenster, großer Wanne und Dusche
- elektrische Dachflächenfenster
- Balkon mit Markise
- Kellerabteil