3 Zimmer | 3 Balkone | 1 saniertes Zuhause

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – Trudering. Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verspricht auf 82 m² eine perfekte Symbiose aus Licht, Raum und Lebensqualität.

Die Wohnung beeindruckt mit großzügigen Fenstern, die den gesamten Wohnraum mit Tageslicht durchfluten und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Drei Balkone erweitern den Lebensraum nach außen und bieten herrliche Möglichkeiten, die Ruhe der Umgebung zu genießen – ob beim frühen Morgenkaffee oder bei einem entspannten Tagesausklang.

Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte, während der großzügige Wohnbereich perfekt für gemeinschaftliches Leben gestaltet ist. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großen Dusche und steht für höchsten Komfort und Entspannung im Alltag.

Diese einzigartige Immobilie spricht all jene an, die ein echtes Zuhause suchen, urbane Annehmlichkeiten schätzen und dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Möbeln gestaged und ist sofort bezugsbereit.

Zögern Sie nicht – rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren exklusiven Besichtigungstermin!

Eckdaten

Flächen

Ausstattung

Preisangaben

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Trudering, rund 8 Kilometer östlich der Innenstadt. Die Lage vereint urbanen Komfort mit einer angenehm grünen, gewachsenen Umgebung und zählt zu den Wohngegenden mit besonders hoher Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt eine ruhige, harmonische Nachbarschaft. Alte Baumbestände und viel Grün unterstreichen den naturnahen Charakter und schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahnstation „Gronsdorf“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle, bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Ausstattung

- Zentralheizung wurde 2022 komplett erneuert
- Hochwertiger Vinyl-Boden - überall neu verlegt
- Neue hochwertige Fliesen im Badezimmer
- Neues Bad mit großzügiger Dusche
- Wände komplett verputzt und gestrichen
- Neue Innentüren
- Sicherungskasten mit FI-Schalter
- Neue hochwertige Fliesen im Hauswirtschaftsraum
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- 3 großzügige Balkone (Südost- und Südwestausrichtung)
- Waschkeller mit Waschmaschine (entgeltlich)
- Fahrradkeller
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz
- Abschließbares Kellerabteil
- Stand Rücklagen: ca. € 101.000,00 (Stand 31.12.2025)

Sonstige Angaben

Kaufpreiszusammensetzung: € 599.000,- (Wohnung) + € 25.000,- (Garage) = € 624.000,-

Benjamin Simml

Tel. Zentrale: +49(89) 17953919
info@grundwert-muenchen.de
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